6.6、厨房、卫生间

质量要求：

6.6.1、厨卫间地面与其他地面高差满足设计要求。

6.6.2、防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。装水试验时间不少于36小时。

6.6.3、防水厚度和翻边高度达到设计和规范要求。

6.6.4、防水层与基层应粘接牢固，无空鼓、翘边现象。

6.7、屋面工程

质量要求：

6.7.1、屋面不应留有渗漏、积水等缺陷。

6.7.2、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。

6.7.3、女儿墙高度（栏杆）满足强规要求；

6.7.4、面层无裂缝；分隔缝留置符合规范要求。

6.7.5、竣工后屋面应清理干净，不得遗留任何建筑材料及建筑垃圾。

6.8、阳台

 质量要求

6.8.1、阳台地面与其他地面高差应满足设计要求；

6.8.2、找坡合理，无积水，无渗水现象；

6.8.3、栏杆高度满足设计和强规要求；

6.8.4、扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平，铁件无生锈、变形等，油漆表面光滑且色泽均匀。

6.8.5、栏杆（或玻璃）竖向间距（或空隙）满足强规要求；

6.8.6、栏板玻璃无尖角和棱角，周边应光滑平直。

6.9 、楼梯栏杆和扶手工程

质量要求：栏杆和扶手安装牢固，无毛刺，并应符合下列规定：

a. 栏杆应以设计图纸要求的材料制作。

b. 高度应符合设计要求和强规要求。

c. 楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m 时，其扶手高度不应小于1.05m。

d. 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

e、金属构件焊缝要打磨光滑，油漆面光滑且色泽均匀。

 

6.10 给排水工程（及公共部分）

6.10.1 室内给水管道及配件安装

质量要求：

a. 管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

b. 管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。

c. 阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。

d. 管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与墙面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

e. 管径小于或等于100mm 的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。

6.10.2 排水管道安装工程

质量要求：

a) 管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材、管件、应为同一厂家的产品。

b) 用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45 度三通或45 度四通和90 度斜三通或90 度斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45 度弯头。

c) 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应按规范要求设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求

d) 管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。

e) 生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。

f) 排水通气管应符合下列规定:

①通气管应高出屋面300mm。

②在通气管出口4m 范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧。

③上人屋面通气管应高出屋面2m。

6.10.3、凡水管（冷水或热水）在地面水平预埋或墙上垂直预埋的，交房前在地面或墙面顺着预埋管走向，用不同颜色的油漆（或其他彩色墨线）箭线标示。

6.10.3 地漏

质量要求：

⑴、水封高度不小于50mm。

⑵、地漏周边加强防水，地漏上口与地面找平层面平，周边不得溏水。

⑶、地漏内水封槽内和盖面不得有建筑垃圾，交房前必须清扫干净，并灌水试验。

6.11、 电气工程

6.11.1 分户配电箱安装

质量要求：

a. 配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。

b. 除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于 0.1s 的剩余电流保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

c. 回路功能标识齐全、准确。

d. 导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线

不多于2 根。PE 干线直接与PE 排连接，零线和PE 线经汇流排配出。

e. 导线连接紧密。

6.11.2 等电位联结

质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑

物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE 线；端子排铜质材料厚度

应不小于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

6.11.3、所有的配电箱和预埋的接线盒、开关盒、插座盒，均应横平竖直；盒内除预埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周边不得有空隙；盒内不得遗留建筑垃圾。

6.12 智能工程

6.12.1 多媒体箱安装

质量要求：

a. 每套住宅根据设计设置多媒体箱。

b. 语音、数据、电视器件接口齐全。

c. 语音、数据、电视进线（管）齐全。

d. 弱电线缆符合设计要求。

5.12.2 CATV、网络通信等传输导线

质量要求：

a. CATV、网络通信等传输导线应通长布置,中间不得有接头.

b. CATV、网络通信等传输导线信号畅通.

c. CATV、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确,牢固.

5.12.3 安全防范系统安装

质量要求：

a.楼宇对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。

b. 开启防盗门应灵活。

6.12.4、弱电系统的预埋管线和各种箱和盒按6.11.3条执行。

6.13 空间尺寸

质量要求：

6.13.1、每个房间必须进行层高检查和净空检查，误差不超过20mm；

6.13.2、房间开间、进深检查，误差不超过20mm。

6.13.3、每个房间必须进行对角线长度检查，误差不超过20mm。

6.13.4、每个房间必须弹出水平线。

6.13.5、所有预留门窗洞口必须横平竖直。

6.14 地下室

质量要求：

6.14.1、地下室防水应符合设计要求,不存在渗漏现象。

6.14.2、集水坑、槽上口方正，盖板或箅子与地面平滑连接，间隙均匀。

6.14.3、集水坑、槽内不得有建筑垃圾。

6.14.4、地面密实、平整、坡度均匀一致，不得有起砂、裂缝、空鼓、溏水。

6.14.5、地下室内所有阴阳角线必须横平竖直。

6.15 烟道

质量要求：烟道表面无开裂；烟道伸出屋面高度不小于600mm 且不低于女儿墙的高度。

①主动站立微笑，身体微微前倾，点头打招呼。

②“××先生（女士）您好，下面我们边走边向您介绍验房的情况，您看还可以？”

③“您的房子已于 ×月×日经过质检站的验收，这是验收报告的复印件，另外为了您的房屋质量，我们物业公司已先行接管验收，应该说不会有太大的问题，但为了保险起见，请您按售后房合同上的要求再验收一次，为了保证这次验收，我们将和开发商工程部的工程师、建设施工单位的工程师都请到了现场，有什么问题，他们会给您现场解答”。

④带业主进入房间，从房门开始向业主介绍，并按验房单协助业主验收房屋的土建、强弱电、给排水、防水、门窗五金、配件等（按房屋交验标准验收）

⑤验收完毕后：“××先生（女士），如果您对您的房屋没什么大的意见，请在《房屋验收单》，《闭水实验证明》上签字。

⑥验收完毕，双方在验收内容栏签字确认。如需整改，则将整改内容写在“问题栏”内，双方签字确认；能立刻整修的，应立即通知应急组前来整修，不能立刻整修的应在3天内解决，难度较大的应在1周内完成，整修由工程部负责。

⑦验收小组工作人员将双方已签字的“房屋交接验收单”交给物业服务中心人员处存档。