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高层验收方案

　　评论：　更新日期：2017年08月17日

宏鑫花园2#楼工程于2007年10月开工，于2009年 4 月 15日整体工程完工。建设单位组织勘察、设计、监理及施工单位有关人员组成竣工验收组，由建设单位郑州信泰置业有限公司提出验收方案，提交验收组充分讨论，确定该工程整体竣工验收方案。

一、工程简介：

工程名称	宏鑫花园2#楼
建设单位	河南信泰置业有限公司
设计单位	北京中华建规划设计研究院有限公司
勘察单位	煤炭工业郑州设计研究院有限公司
施工单位	河南华宸工程建设有限公司
监理单位	河南省育兴建设工程管理有限公司
质量监督单位	郑州市工程质量监督站
合同质量目标	合格
施工起止日期	2007年月日至2009年月日
验收日期	2009年月日

序号	楼号	结构、层数	建筑面积（m²）
1	2#	剪力墙结构地上11层	11377.05

二、工程概况：

（一）、建筑概况

宏鑫花园 2#楼为框架剪力墙结构，地上11层，建筑高度为 33.900 米；设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，工程设计等级二级，防火设计分为二类，一、二层为商铺、三至十一层全部为住宅,耐火等级均为二级.

　　其装饰做法如下：

　　内墙：卫生间、厨房墙面为水泥砂浆拉毛；楼梯间、电梯厅为888仿瓷涂料；顶棚均批老粉。

　　楼地面：卫生间做聚氨脂防水涂料；楼地面均为水泥砂浆拉毛。　　

外墙：外墙外侧做40厚聚苯乙烯泡板保温层，外刷外墙涂料，局部外墙砖。

门窗：进户门为钢制防盗门; 楼梯间外窗、住宅室内门窗、阳台封窗、阳台封窗活动扇均带纱扇。

屋面：屋面保温材料均为保温砖；屋面的防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

（二）结构概况

　　本工程抗震设防分类为框架三级、剪力墙二级，建筑结构设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，建筑物耐火等级二级。

2#楼为框架剪力墙结构地上11层，一、二层商铺层高分为 3.7米与3.6米，以上为住宅楼，三层层高为3.1米、四层至十一层层高均为2.9米；室内外高差0.3米。

砌体：填充墙均为混凝土砌块,墙厚分200㎜、250mm和100㎜三种,均采用M5混合砂浆砌筑,屋顶女儿墙采用250㎜厚混凝土砌块M5.0混合砂浆砌筑.

　　钢筋：采用HPB235、HRB335、HRB400。

　　砼强度等级：基础垫层砼强度等级为C10；基础承台、地梁及基础以上墙、柱、板、梁均为C30;其构造柱、过梁等构件砼强度等级为C20。

（三）、安装工程概况

　　安装工程设计有给排水、电气照明、弱电系统。

　　室内给水部分：室内高区给水干管钢塑复合管；低区干管采用PP-R塑料管、支管均采用PP－R塑料管，热熔连接。

　　室内排水部分：室内排水立管采用单壁螺旋消音PVC－U塑料排水管，专用管件连接，排水横管采用PVC－U塑料排水管，粘接接口。

　　电气部分：建筑物内供电方式采用低压配电TN-S系统，各单元电源由小区箱变电采用铠装电缆经桥架引入，所有电线均穿PC管暗敷在桥架内；防雷接地系统按三类防雷设计，利用焊通地梁钢筋、和柱内钢筋形成自然接地网，防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、弱电系统等共用同一接地，系统接地电阻值不大于1欧姆。

三、验收依据：

法律、法规、条例及相关的行业标准、技术规范及强制性标准、工程设计资料等。

1、法律、法规及条例。

（1）《建筑法》;

（2）《建设工程质量管理条例》;

（3）《河南省建筑市场管理条例》;

（4）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》；

（5）《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收办法》；

（6）《郑州市建筑市场管理条例》。

2、技术标准、规范、规程。

（1）建筑工程施工质量验收规范GB50300-2001；

（2）建筑工程质量检验评定标准GBJ301-2002；

（3）建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001；

（4）建筑工程冬季施工规范JGJ104-97；

（5）屋面工程技术规程GB50207-2002；

（6）建筑地面工程施工及验收规范GB50209-2002；

（7）塑料门窗安装及验收规范JGJ103-96；

（8）建筑变形测量规程JGJ/T8-97；

（9）弹性体改性沥青防水卷材GB301-2002；

（10）建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；

（11）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；

（12）混凝土结构工程质量验收规范GB50204-2002；

（13）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；

（14）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；

（15）电梯

3、业主提供的本工程项目的设计文件和施工图纸。

（1）地质勘探报告；

（2）施工图设计文件及其它相关文件。

4、业主提供的本工程项目的施工承包合同和协议（包括附件）。

（1）招标文件（含招标答疑）；

（2）投标文件；

（3）业主与承包方签订的施工合同；

（4）经审定的工程预算书。

四、验收时间、地点、验收组成员：

本工程整体竣工验收时间确定为2009年月日午时，地点宏鑫花园工程部，验收组成员及详细分工见附表。

五、本工程竣工验收主持人和参建各方主汇报人：

竣工验收主持人：建设方代表：任国法

建设单位主汇报人：刘新芳

施工单位主汇报人：项目经理侯建中

监理单位主汇报人：总监理工程师张新明

设计单位主汇报人：项目负责人曹东生

勘察单位主汇报人：项目负责人陈景河

六、验收组织形式

由验收主持人在现场组织宏鑫花园2#楼参建各方对整体工程竣工进行同步验收。

七、验收的程序和内容

1、建设单位对参加本工程整体竣工验收工作的参建五方责任主体及参验人员的到场情况、资质情况进行现场核对，确认无误后由各参建方汇报人分别作工作情况汇报；

2、验收主持人宣布本次验收方案，并且征求五方意见，形成统一意见后在本方案后签字认可；

3、验收主持人宣布本次验收共分资料核查组和工程质量检查组，工程质量检查组又分为土建工程实体检查组和安装工程实体检查组两部分；并分别宣布各组的负责人及成员名单；

4、资料审查组人员查阅本工程档案资料，由组长汇总检查组验收意见；

5、工程实体检查组组长宣布工程验收查验依据、查验选点的具体位置（楼层）及查验人员分工；

6、各检查组分别对工程实体进行检查验收，填写、记录数据，查验人签字，负责所记录数据的真实性。

7、验收组人员根据工程检查情况，按勘察、设计、施工质量和各管理环节做出全面评价，并在《工程竣工验收意见表》上签署工程质量验收评定等级。

八、工程实体质量的抽检部位：

查验地点安排情况：

　　按每栋楼抽查一个单元地上11层，分别选取顶层、标准层、一层进行检查。

　　检查内容：室外墙面，水落管，屋面，室内墙、顶、地面，楼梯、踏步、栏杆、门窗、水电。

　　室外：每栋楼东西山墙和南北立面共检查8个点，涂料大墙南北各４个点，东西各２个点，共12点。大角全数检查;水落管全数检查。屋面全数检查。

　　室内：检查项目分为墙面，门窗，玻璃，楼地面。

　　楼梯间于检查房间的同时检查。电气照明工程、电梯工程、给排水工程的检查部位，随同建筑工程检查的同时进行全数检查。　

九、竣工验收过程中如出现对工程质量缺陷或验收质量等级不能形成一致意见等情况时，由验收主持人当场提出解决办法：

解决方法之一：对工程质量缺陷由施工单位进行整改，整改完毕后重新组织竣工验收；

解决方法之二：请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。

验收组成员分工一览表：

主持人	任国法
验收分组情况	第一小组	第二小组	第三小组
	观感检查	实测实量检查	负责资料核查
	组长：刘新芳	组长：温胜亮	组长：王侠仁
	组员：陈景河张峰曹东生侯建中蔡焕生张新明陈振川	组员：耿红星邓志勇任公辅周清平	组员：张庆龙
记录人	蔡焕生	王广立	张庆龙