一、工作程序

（1）开发商拟定《移交接管工作进度计划》，成立移交小组，任命专职移交并送达接管验收《通知书》，由物业公司备案；

（2）物业公司的“验收小组”，按《物业接管资料的移交》核对所接收的资料，在15日内签发验收回复函并约定验收时间，对其提供的建筑、设备、配件清册，逐项清查验收；

（3）物业公司验收小组同移交人对房屋质量使用功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；

（4）对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备（包括水、电、暖等），物业提出整改意见，由开发商负责落实，直至合格；

（5）对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复核；

（6）对单元内物件无明显不符和检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。

（7）业主入住时，由业主对其进行全面细致的质量检查。对发现的质量问题由管理处整改后报告开发商，由其限令施工队逐项返修，经管理处或业主验收后清项；

（8）在保修期内，在使用过程中由业主或管理人员发现的，由于建筑施工或产品制造上的缺陷，报告开发商查验证实后，由其责令施工队更换或返修。

二、注意事项

（1）接管验收工作必须依靠开发商、管理公司双方密切合作，才能顺利完成。

（2）应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收；

（3）物业公司应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进行严格的验收，以维护广大业主的合法权益，同时也应从物业日后维修保养的角度进行验收；

（4）验收中出现的问题应明确记录在案，督促开发商（或指定的施工单位）维修、改进；

（5）移交工作应办理书面移交手续，物业公司接收的只是管理权。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

　　一、梁柱、板主体

　　１．按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
　　２．无钢筋外露。

　　二、顶棚

　　１．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
　　２．无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

　　１．抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；
　　２．块料（如瓷砖）面层：
　　（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；
　　（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；
　　（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；
　　（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

　　１．毛地面：平整、无裂纹。
　　２．块料（如瓷砖）面层：
　　Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角；
　　Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；
　　Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。
　　３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
　　４．卫生间、厨房和前后阳台地面：
　　Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
　　Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。

　　１．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
　　２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。
　　３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。
　　４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
　　５．电子对讲门：
　　Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
　　Ｂ．不锈钢门无刮花痕。
　　６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
　　７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。

　　 1. 混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
　　２．钢木结构的楼梯：
　　Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。
　　Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。
　　Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

　　１．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
　　２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。
　　３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。

　　１．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏；
　　２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

　　１．安装牢固，目视盖板损坏；
　　２．开关灵活，开启接触效果良好。

　　十、照明灯具

　　１、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
　　２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
　　３．产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。

　　十一、供水系统

　　１．安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；
　　２．管道接头无渗水；
　　３．水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

　　十二、排污管道（含塑料管）

　　１．安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
　　２．从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

　　十三、地漏

　　地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

　　十四、卫生洁具

　　１．安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；
　　２．灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
　　３．便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

　　１．安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。
　　２．开关符合型号规定。
　　３．导线与设计相符，布线规范。
　　４．目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

　　十六、其他

１．    晾衣钩，室内吊扇挂钩。

用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。
　　２．水表、电表和煤气表。
　　安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。

   十七、机电设备的接管验收

1、机电设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、标识清楚、表面光洁平整、明亮。

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

3、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

 4、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、标识清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二：

产权和技术资料交接单

附件三：

资料接管验收遗留问题登记表

 

    施工单位：          开发单位：         物业公司：

附件四：

资料接管验收遗留问题整改表

 施工单位：         开发单位：         物业公司：

附件八：

颐和家园一期（A块）房屋本体现状接管验收单

施工单位：                          开发单位：                   物业公司：                                           

 

附件九：

颐和家园一期（A块）房屋本体接管验收问题登记表

施工单位：                   开发单位：                      物业公司：

 

附件十：

颐和家园一期（A块）房屋本体接管验收整改表

                                                                                          栋           号                                                         年    月    日

施工单位：                      开发单位：                   物业公司：