根据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》和《淮安市住宅工程质量分户验收实施细则》的明确规定，为加强淮安星雨华府一期工程质量管理，维护住户的合法权益，按照规程和细则要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位进行专项验收，特制定本验收方案。

一、质量分户验收基本要求

1.0.1 分户验收的条件：

1、工程已完成设计和合同约定的工作量；

2、所含（子）分部工程的质量均验收合格；

3、工程质量控制资料完整；

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；

5、有关安全和功能的检测资料应完整；

6、施工单位已提交工程竣工报告；

1.0.2 分户验收前的准备工作：

1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底；

2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具；

3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准

备工作；

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、

线；配电控制箱内电气回路标识清楚；

5、确定检查单元；

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌；

1.0.3 分户验收人员应具备相应资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具

备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应具备相关专业的监理工程师；

1.0.4 分户验收所使用的相仪器和计量工具应经计量检定合格；

分户验收使用仪器一鉴览表

1.0.5 住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、检查项目应具备分户验收的条件；

2、每一检查单元计量检查的项目中有90％及以上检查点在允许偏差范围内，最

大偏差不超过允许偏差的1.2倍；

3、分户验收记录完整；

1.0.6 分户验收时应形成下列资料：

1、验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

2、分户验收结束后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

分户验收资料应整理、组卷，资料不得后补，内容真实齐全，结论明确，

手续完善，如识反映验收情况，并由建设单位归档专项保存，存档期限

不应少于5年。

二、质量分户验收的组织和程序

2.0.1 住宅分户验收由淮安雨润置业有限公司组织并成立验收组，

建设单位：项目负责人：钱忠、工程师：赵亮

施工单位：项目经理：袁宏林、副经理：李忠林、技术负责人：吴祖龙、生产经理：朱忠友、质量检查员：武瑞、施工员：刘飞、徐晓青、燕钦

监理单位：总监：张楠楠、专业监理工程师；庄猛

2.0.2 住宅工程质量分户验收的基本程序及要求

1、分户验收前应依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，

成立验收小组，做好相应的准备工作。

2、验收过程中及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，完善签字手续。验收合

格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显著位置，以告知竣

工验收人员及住户，该户已验收合格。明确工程质量的责任单位、分户验收的责

任人，同时验收人员必须认真检查，严格把关，如实反映情况。

3、分户验收过程中出现不符合要求的应及时记录、现场标注，处理后再行验收，

当出现以下问题时，不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格的范畴。

① 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返

修或返工；

② 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求；

③ 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构

安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住

户并报当地工程质量监督站，工程质量监督部应根据《建筑工程施工质量验收统

一标准》（GB50300-2013）规定监督该工程的验收；

④ 单位工程所含分户验收内容均验收后，参加分户验收的各单位应签章形成汇

总记录，证明该单位工程已全部通过分户验收；

2.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单

的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送淮安

市生态新城区建筑工程质量监督管理站；

2.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记

录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工

程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在

影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新

组织竣工验收；

2.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合

格证》，《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查

阅。

三、质量分户验收各分项工序检查内容：

㈠ 室内地面

1.1 普通水泥楼地面

1.1.1水泥楼地面面层粘结质量

1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量及外观质量

2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓；水泥楼地面工程面层不应有裂

缝、脱皮、起砂等缺陷。

3、检查数量：空鼓面积不大于400cm²，且每自然间（标准间）不多于2处可不

计，当面积大于400cm²时应进行处理。目测发现裂缝应进行表面处理，当目测

裂缝较大时应检查裂缝是否因结构层裂缝所引起，由结构层裂缝引起的面层裂

缝，应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）第8

章的规定进行处理，对外观质量应逐间检查。

1.2 板块楼地面面层

1.1.2 外观质量

1、验收内容：板块楼地面面层外观质量

2、质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂

缝、掉角、缺棱等缺陷。

3、检查数量：全数检查。

1.2.2 板块楼地面面层粘贴

1、验收内容：板块面层粘贴质量

2、质量要求：板块面层上下层应结合牢固、无空鼓

3、检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处全数

检查。注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20％，且每自然间

不超过总数的5％可不计。

1.3 室内楼梯

1.3.1 室内楼梯尺寸

1、验收内容：楼梯踏步尺寸

2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10㎜。要求应考虑装修层的高度。

3、检查数量：全数检查

㈡ 室内墙面、顶棚抹灰工程

2.1 室内墙面工程

2.1.1 室内墙面

1、验收内容：室内墙面外观质量

2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。水泥砂浆找平层出

现风裂或龟裂时，可不进行处理。

3、检查数量：全数检查

2.1.2 室内墙面面层粘结质量

1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量

2、质量要求：抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷

3、检查数量：全数检查

2.2 室内顶棚抹灰

2.2.1 室内顶棚粘结质量

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量

2、质量要求：顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓

3、检查数量：全数检查

2.2.2 顶棚抹灰观感质量

1、验收内容：顶棚抹灰观感

2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝

3、检查数量：全数检查

㈢ 空间尺寸

由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的

偏差会在施工中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸超标部位较多或较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。

3.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和极差。

3.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差应符合下表规定：

空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

3.3 检查方法：

3.3.1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况

确定空间尺寸的推算值；

3.3.2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号

2、净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横

墙交界处）500㎜。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角

距纵横墙500㎜处及房间几何中心处。

3、每户检查时应详细记录，检查完毕检查人员应及时签字确认。

3.3.3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。

3.4 检查数量：自然间全数检查

㈣ 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

4.1 门窗工程

设计文件为安全门如需变更应作为重大变更，应由审图机构批准。

4.1.1 门窗开启性能

1、验收内容：门窗开关使用性能

2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘

3、检查数量：全数检查

4.1.2 门窗配件

配件包括除门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。

1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置

2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正

确，功能能满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

3、检查数量：全数检查

4.1.3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条

2、质量要求：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

3、检查数量：全数检查

4.1.4 门窗的排水

1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线

2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗

台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位。

3、检查数量：全数检查

4.1.5 进户门质量

1、验收内容：进户门、特种门种类、位置

2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户

门洞口室外一侧留安装防盗门的位置

3、检查数量：全数

4.2 护栏和扶手工程

4.2.1 护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设

计要求，并应符合下列规定：

⑴ 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，高层建

筑的栏杆高度不应低于1.10m。

⑵ 栏杆应采用不宜攀登的构造。栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

⑶ 楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不

应小于1.05m。

⑷ 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

⑸ 外窗台低于0.9m，应有防护措施。

⑹ 护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或6mm+6mm钢化夹层玻

璃。当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。

3、检查数量：全数检查

4.3 玻璃安装工程

4.3.1 玻璃的品种

必须使用安全玻璃的门窗：无框玻璃门，且厚度不小于10㎜；有框玻璃门

面积大于0.5㎡；单块玻璃大于1.5㎡；沿街单块玻璃大于1.0㎡；7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500㎜的落地窗。

1、验收内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向。

2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。

3、检查数量：全数检查

4.3.2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施