第四章　危险房屋防范与处理

　　第二十二条　房屋所有人应当加强房屋安全管理，并在每年汛期、重大节日前对其房屋进行全面安全检查，建立安全管理档案，对安全隐患及时进行治理。

　　房屋使用人与所有人不一致的，使用人发现房屋有不安全因素时，应当及时通知所有人进行房屋安全鉴定，并积极配合治理隐患。

　　房产行政主管部门应当加强监督检查，指导、督促和协助有关单位或者个人治理危险房屋。

　　第二十三条　房屋有下列情形之一的，所有人应当委托鉴定机构对房屋进行安全鉴定：

　　(一)达到或者超过房屋合理使用年限的，需要继续使用的；

　　(二)发生自然灾害或者其他事故，危及房屋安全的；

　　(三)未改变原设计结构，但超过合理使用年限一半的人口密集的大中型公共建筑5年内未作安全鉴定的；

　　(四)改变原设计结构的人口密集的大中型公共建筑5年内未作安全鉴定的。

　　第二十四条　危险房屋的买卖、交换、出租、抵押按照有关规定执行。

　　第二十五条　对经鉴定确认的危险房屋，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或者修缮治理。需要使用人暂时迁出的，使用人应当及时迁出；拒不迁出的，由使用人承担由此而产生的一切责任。

　　第二十六条　对被鉴定为危险房屋的，由房屋所有人按照以下的方式进行处理：

　　(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

　　(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

　　(三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

　　(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需要立即拆除的房屋。

　　产权不清或者所有人下落不明的危险房屋，由房屋使用人负责出资解除危险，出资费用可以抵扣租金。

　　第五章　罚则

　　第二十七条　房屋所有人或者使用人未经批准，擅自拆改房屋主体和承重结构的，由市、县级市房产行政主管部门责令限期整改，可并处5万元以上10万元以下的罚款。

　　第二十八条　违反本办法第九条第一款、第十条、第二十三条第(三)、(四)项规定的，由市、县级市房产行政主管部门责令限期整改，对非经营活动中的违法行为，可并处1000元以下的罚款；对经营活动中的违法行为，可并处1000元以上1万元以下的罚款。

　　第二十九条　房屋所有人或者使用人怠于管理，致使房屋发生损坏或者对安全隐患不及时治理，给他人造成人身伤害、财产损失的，应当承担相应的事故责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

　　第三十条　任何单位和个人对未经批准擅自拆改房屋主体和承重结构的行为，有权进行举报，房产行政主管部门应当及时受理并进行查处。

　　拒绝、阻碍房产行政主管部门依法执行公务的，由公安机关依法给予治安处罚。

　　第三十一条　房产行政主管部门工作人员、鉴定机构鉴定人员徇私舞弊，玩忽职守，导致造成财产损失、人身伤害的，应追究其相应的行政责任；情节严重，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。