1　工程概况
　　宁波里仁花园三期住宅工程高层建筑由三幢26层住宅组成，建筑高度82．30m，建筑面积约6万m2，外墙采用钢筋混凝土现浇墙，外窗采用安装附框的铝合金窗，外立面镶贴GRC线条和饰面砖。
　　
　　2　外围结构施工工艺流程
　　现浇混凝土结构墙一一灰饼、冲筋——界面剂——粉刷——安装窗附框——安装饰线条——安装饰面砖一一安装窗一一成品保护。
　　
　　3　混凝土结构墙
　　为了保证外墙无渗漏，工程外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙。钢筋混凝土墙自身虽有良好的防水性，但混凝土在浇筑时是一个楼层一个楼层浇筑上去的。如果在新老混凝土结合处存在建筑垃圾、松散混凝土不剔除，在浇筑混凝土前未铺浆，都可能会在混凝土成型后在新老混凝土结合处形成渗水通道。因此，施工时应凿除浮浆，在模板底部做好建筑垃圾清理工作，浇筑混凝土时先铺设高标号水泥砂浆层。
　　钢筋混凝土墙模板都用对穿螺栓拉结，而留在结构中的螺栓孔如处理不当就会造成渗水通道。因此施工中将螺栓孔外侧凿成直径20mm的圆洞，在深20mm处凿成直径15mm的圆面，使其形成20×15深20mm的圆台，清理好洞内残渣，向螺栓孔内分次填入掺有膨胀剂的水泥砂浆，达到密实为止。从而有效地防止了螺栓孔的渗水现象。
　　
　　4　外墙粉刷
　　外墙粉刷前应做好护角、灰饼、冲筋、涂刷界面剂。工程中采用“申泰牌”混凝土界面处理剂，涂刷厚度为2—3mm，界面剂上墙后，约5—15min，界面剂稍收浆即可进行抹灰。这就要求涂刷界面剂和抹灰要形成有序的流水作业。
　　大面积抹灰施工时应注意外墙的装饰线条和门窗洞口的分布位置。除抹灰应分层进行，总厚度大于或等于35mm要采取加强措施外，抹灰应分二次完成：第一次抹灰在装饰线条、窗洞口旁100mm处完成，第二次抹灰在线条安装完毕、窗洞口位置确定后完成。这次抹灰是将窗洞口剩余的100宽抹灰面与窗框内侧、内墙面一次成活儿，使抹灰结合处在窗边外，避免了接槎处易渗水的难题。
　　
　　5　安装窗附框
　　建筑外窗四周渗水是常见的现象，如能预先安装附框再安装窗框、窗扇，就能有效地减少外窗四周渗水的问题。本工程采用03J603—2《铝合金节能门窗》图集标准，使用20×40×5镀锌方钢附框，附框与窗洞口留有10mm的间隙，钢附框按规定设置角码，角码使用射钉固定，但角码不宜弯折，以避免粉刷不密实。施工时应先用水泥砂浆对附框与洞口间的10mm间隙先行封堵。这样做可以保证附框与洞口间水泥砂浆嵌填密实，以有效防止渗水，之后再抹30mm水泥砂浆，使洞口抹灰面与附框面平齐。在具备安装窗的条件时，将铝合金窗框固定在附框上，窗框与附框间留有5mm间隙注入泡沫剂，注入泡沫剂要求密实、无透隙，最后再安装窗扇，至此整个安装窗的工程就算结束。之后就是在验收前做好成品保护。通过上述窗的安装过程，工程未发现窗框四周渗水现象，保证了外窗无渗漏。