１、维修目的：使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保正常的运作状态，为业主（用户）保持一个安全、舒适、优雅、快捷的办公环境。

　　２、维修原则：

　　⑴、坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。

　　⑵、修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。

　　⑶、为用户服务的原则。

　　3、维修依据：

　　⑴符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。

　　⑵符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。

　　4、维修标准：

　　（1）管区道路（人行道和车道）

　　A、修补损坏的砼路面

　　如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1：2：2硅酸盐干硬性砼。

　　①将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。

　　②用凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜），破坏面的砼边缘要向里掏凿成

　　凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。

　　③将要修补的砼表面充分湿润（由表及里）。

　　④湿润水完成渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，

　　在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼坍落度要控制在≤3CM）。

　　⑤用木抹子轻轻地将修补表面抹平，在砼开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍。

　　然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分处理湿润状态（养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁）。

　　B、修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）：

　　①凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。

　　②待表面积水完全渗入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此道工序）。

　　③将块材充分洒水或浸湿后，用1：2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余泥浆。

　　④必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。

　　⑤修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。

　　⑥对于有防水要求的块地面，预做水泥砂浆防水层（可渗3%防水剂）然后再坐砌块才。

　　（2）路灯

　　A、灯不亮：参照《用户室内维修标准》中的关于"灯不亮"的维修规定。

　　B、灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。

　　（3）雨水管道

　　A、如雨水管堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞引起，应清除杂物，使之通畅；如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。

　　B、如管道损坏，无法修复，应用同型号规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水泥砂浆砌结。

　　C、最后修复地坪。

　　（4）化粪池

　　A、如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物，并制定定期清掏制度。

　　B、如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。

　　C、如池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。

　　（5）电缆沟

　　A、如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设计要求把损坏的盖板换掉。

　　B、如沟内积水过多，影响电的正常供应，应先关掉总闸，然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积水有两种原因：一为沟底坡度不够标准或倒坡，遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决；二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。

　　C、如是电缆路出现故障，应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。

　　（6）排水渠

　　A、如是盖板损坏，应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。

　　B、如是渠壁损坏，应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润，然后用与原壁相同的材料修复；如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。

　　C、如是杂物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不畅，应及时清除杂物。

　　D、池（井）壁损坏。通知用户停用或采取其他措施，不影响用户的日常运作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿至结实层，并清理、喷水湿润、刷素水泥浆再修补饰面（如贴瓷片等），清理饰面残余的水泥浆等。

　　（7）路障

　　A、砼路障：

　　①如缺损较少，可用高标号水泥砂浆修复，具体做法为凿除破损面松动砼，清洁表面，喷水湿润，刷素水泥浆，补水泥砂浆，然后养护保护。

　　②如缺损较多，应及时性更换新路障。

　　B、钢管路障：

　　如钢管锈蚀，应先用粗砂纸将铁锈打磨掉，然后清理表面，刷两道防锈漆，最后再刷红白相间的荧光漆。

　　（8）绿化水管管网

　　A、漏水：

　　①如是水管接头处漏水，应先将水管总制关掉，然后在漏水接口处将水管卸下，在外丝管绕上防水胶带或止水麻丝，再将水管接好，打开总制闭水检查，至不漏水为止。

　　②如水龙头漏水，应先关总制，然后拆下水龙头检查是否因内芯或止水胶片破损漏水，更换相应配件，装回水龙头，开总制，检查至不漏为止。如无法修复，应更换新龙头。

　　B、水管锈蚀：

　　①如锈蚀程度不大，可将相关部位除锈后，清洁干净，然后刷两道防锈漆，并应定期检查。

　　②如锈蚀程度较大，应更换该段水管（注意应用热镀锌管更换）。

　　（9）垃圾屋（池）、垃圾中转站

　　A、如饰面（如瓷片、抹灰）被损，可以采以两种方法：

　　①将破损部位的松散层清除，再用相应的材料修复。

　　②直接用水泥补，然后经刷漆等处理保持维修后外观协调、统一。

　　B、如五金部件（如闸门、铁栏等）缺损：

　　①检查缺损部位，查明原因，然后用相应的配件修复，并刷两道防锈漆。

　　②如是缺损较严重以至无法正常使用，应及时更换新配件。