自动喷水灭火系统的维护管理是系统正常完好、有效使用的基本保障。从事维护管理人员要经过消防专业培训，具备相应的从业资格证书，熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
        一、系统巡查
        自动喷水灭火系统巡查主要是针对系统组件外观、现场运行状态、系统检测装置工作状态、安装部位环境条件等实施的日常巡查。
        （一）巡查内容
        自动喷水灭火系统巡查内容主要包括：
        1.喷头外观及其周边障碍物、保护面积等。
        2.报警阀组外观、报警阀组检测装置状态、排水设施状况等。
        3.充气设备、排气装置及其控制装置、火灾探测传动、液（气）动传动及其控制装置、现场手动控制装置等外观、运行状况。
        4.系统末端试水装置、楼层试水阀及其现场环境状态，压力监测情况等。
        5.系统用电设备的电源及其供电情况。
        水源以及消防水泵、供（给）水管网及其附件等巡查内容详见本书第三篇第二章第四节。
        （二）巡查方法及要求
        采用目测观察的方法，检查系统及其组件外观、阀门启闭状态、用电设备及其控制装置工作状态和压力监测装置（压力表、压力开关）工作情况。
        1.喷头
        建筑使用管理单位按照下列要求对喷头进行巡查：
        （1）观察喷头与保护区域环境是否匹配，判定保护区域使用功能、危险性级别是否发生变更。
        （2）检查喷头外观有无明显磕碰伤痕或者损坏，有无喷头漏水或者被拆除等情况。
        （3）检查保护区域内是否有影响喷头正常使用的吊顶装修，或者新增装饰物、隔断、高大家具以及其他障碍物；若有上述情况，采用目测、尺量等方法，检查喷头保护面积、与障碍物间距等是否发生变化。
        2.报警阀组
        建筑使用管理单位按照下列要求对报警阀组进行巡查：
        （1）检查报警阀组的标志牌是否完好、清晰，阀体上水流指示永久性标识是否易于观察，与水流方向是否一致。
        （2）检查报警阀组组件是否齐全，表面有无裂纹、损伤等现象。
        （3）检查报警阀组是否处于伺应状态（如图3-3-5-1系外补偿式湿式报警阀组伺应状态示例），观察其组件有无漏水等情况。
        （4）检查报警阀组设置场所的排水设施有无排水不畅或者积水等情况。
        （5）检查干式报警阀组、预作用装置的充气设备、排气装置及其控制装置的外观标志有无磨损、模糊等情况，相关设备及其通用阀门是否处于工作状态；控制装置外观有无歪斜翘曲、磨损划痕等情况，其监控信息显示是否准确。
        （6）检查预作用装置、雨淋报警阀组的火灾探测传动、液（气）动传动及其控制装置、现场手动控制装置的外观标志有无磨损、模糊等情况，控制装置外观有无歪斜翘曲、磨损划痕等情况，其显示信息是否准确。
        图3-3-5-1  外补偿式湿式报警阀组伺应状态示例
        3.末端试水装置和试水阀巡查
        建筑使用管理单位按照下列要求对末端试水装置、楼层试水阀进行巡查：
        （1）检查系统（区域）末端试水装置、楼层试水阀的设置位置是否便于操作和观察，有无排水设施。 
        （2）检查末端试水装置设置是否正确。
        （3）检查末端试水装置压力表，能否准确监测系统、保护区域最不利点静压值。
        4.系统供电巡查
        建筑使用管理单位按照下列要求对系统供电情况进行巡查：  
        （1）检查自动喷水灭火系统的消防水泵、稳压泵等用电设备配电控制柜，观察其电压、电流监测是否正常，水泵启动控制和主、备泵切换控制是否设置在“自动”位置。
        （2）检查系统监控设备供电是否正常，系统中的电磁阀、模块等用电元器（件）是否通电。
        （三）巡查周期
        建筑管理使用单位至少每日组织一次系统全面巡查。
        二、系统周期性检查维护
        系统周期性检查是指建筑使用管理单位按照国家工程建设消防技术标准的要求，对已经投入使用的自动喷水灭火系统的组件、零部件等，按照规定检查周期进行的检查、测试。经检查，自动喷水灭火系统发生故障，需要停水检修的，向主管值班人员报告，取得单位消防安全管理人的同意后，派人临场监督，设置相应的防范措施后，方能停水动工。消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，根据当地环境、气候条件不定期更换。寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。
        （一）月检查项目
        1.检查项目
        下列项目至少每月进行一次检查与维护：
        （1）电动、内燃机驱动的消防水泵（增压泵）启动运行测试。
        （2）喷头完好状况、备用量及异物清除等检查。
        （3）系统所有阀门状态及其铅封、锁链完好状况检查。
        （4）消防气压给水设备的气压、水位测试；消防水池、消防水箱的水位以及消防用水不被挪用的技术措施检查。
        （5）电磁阀启动测试。
        （6）水流指示器动作、信息反馈试验。
        （7）水泵接合器完好性检查。
        2.检查与维护要求
        （1）检查内容“（1）”、“（4）”项采用手动启动或者模拟启动试验进行检查，发现异常问题的，检查消防水泵、电磁阀使用性能以及系统控制设备的控制模式、控制模块状态等。属于控制方式不符合规定要求的，调整控制方式；属于设备、部件损坏、失常的，及时更换；属于供电、燃料供给不正常的，对电源、热源及其管路进行报修；泵体、管道存在局部锈蚀的，进行除锈处理；水泵、电动机的旋转轴承等部位，及时清理污渍、除锈、更换润滑油。
        （2）喷头外观及备用数量检查，发现有影响正常使用的情况（如溅水盘损坏、溅水盘上存在影响使用的异物等）的，及时更换喷头，清除喷头上的异物；更换或者安装喷头使用专用扳手。对于备用喷头数不足的，及时按照单位程序采购补充。
        （3）系统各个控制阀门铅封损坏，或者锁链未固定在规定状态的，及时更换铅封，调整锁链至规定的固定状态；发现阀门有漏水、锈蚀等情形的，更换阀门密封垫，修理或者更换阀门，对锈蚀部位进行除锈处理。
        （4）检查消防水池、消防水箱以及消防气压给水设备，发现水位不足、气体压力欠压的，查明原因，及时补足消防用水和消防气压给水设备水量、气压：
        ①属于操作管理制度不落实的，报单位消防安全管理人按照制度给予处理。
        ②属于系统存在严重漏水的，找准渗漏点，按照程序报修。
        ③属于水位监控装置不能正常工作的，及时修理或者更换；钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，其两端的角阀在不进行水位观察时恢复至关闭状态。
        ④属于消防用水挪作他用的，检查并消除消防用水不挪为他用的技术措施的存在问题。
        ⑤消防气压给水设备压力表读数低于设定压力值的，首先检查压力表的完好性和控制阀开启情况，属于压力表控制阀为开启或者开启不完全的，完全开启压力表控制阀；属于压力表损坏的，及时更换压力表；确定压力表正常后，对消防气压给水设备补压，并检查有无气体泄漏点。
        （5）利用末端试水装置、楼层试水阀对水流指示器进场动作、报警检查试验时，首先检查消防联动控制设备和末端试水装置、楼层试水阀的完好性，符合试验条件的，开启末端试水装置或者试水阀，发现水流指示器在规定时间内不报警的，首先检查水流指示器的控制线路，存在断路、接线不实等情况的，重新接线至正常；之后，检查水流指示器，发现有异物、杂质等卡阻桨片的，及时清除异物、杂质；发现调整螺母与触头未到位的，重新调试到位。
        （6）查看消防水泵接合器的接口及其附件，发现闷盖、接口等部件有缺失的，及时采购安装；发现有渗漏的，检查相应部件的密封垫完好性，查找管道、管件因锈蚀、损伤等出现的渗漏。属于密封垫密封不严的，调整密封垫位置或者更换密封垫；属于管件锈蚀、损伤的，更换管件，进行防锈、除锈处理。
        （二）季度检查项目
        1.检查项目
        下列项目至少每季度进行一次检查与维护：
        （1）报警阀组的试水阀放水及其启动性能测试。
        （2）室外阀门井中的控制阀门开启状况及其使用性能测试。
        2.检查与维护要求
        （1）分别利用系统末端试水装置、楼层试水阀和报警阀组旁的放水试验阀等测试装置进行放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况：
        ①检查消防控制设备、消防水泵控制设备、测试装置的完好性和控制方式，确认设备（装置）完好，控制方式为“自动”状态后，分别进行功能性试验。
        ②经测试进场，发现报警阀组存在问题的，按照后述各类报警阀组“常见故障分析”，查找并及时消除故障。
        （2）检查室外阀门井情况，发现阀门井积水、有垃圾或者有杂物的，及时排除积水，清除垃圾、杂物；发现管网中的控制阀门未完全开启或者关闭的，完全开启到位；发现阀门有漏水情况的，按照前述室内阀门的要求查漏、修复、更换、除锈。
        （三）年度检查项目
        1.检查项目
        下列项目至少每年进行一次检查与维护：
        （1）水源供水能力测试。
        （2）水泵接合器通水加压测试。
        （3）储水设备结构材料检查。
        （4）过滤器排渣、完好状态检查。
        （5）系统联动测试。
        2.检查与维护要求
        （1）结合消防部队的灭火救援演练，组织实施水源供水能力测试和水泵接合器通水加压试验，具体试验按照本书第三篇第二章第三节的检查步骤和要求组织实施。
        （2）检查消防储水设备结构、材料，对于缺损、锈蚀等情况及时进行修补缺损和重新油漆。
        （3）检查系统过滤器的使用性能，对滤网进行拆洗，并重新安装到位。
        （4）系统联动试验按照验收、检测要求组织实施，可结合年度检测一并组织实施。
        三、系统年度检测
        年度检测是建筑使用、管理单位按照相关法律法规和国家消防技术标准，每年度开展的定期功能性检查和测试；建筑使用管理单位可以委托具有资质的消防技术服务单位组织实施年度检测。
        （一）喷头
        重点检查喷头选型与保护区域的使用功能、危险性等级等匹配情况，核查闭式喷头玻璃泡色标高于保护区域环境最高温度30℃的要求，以及喷头无变形、附着物、悬挂物等影响使用的情况。
        （二）报警阀组
        检测前，查看自动喷水灭火系统的控制方式、状态，确认系统处于工作状态，消防控制设备以及消防水泵控制装置处于自动控制状态。湿式报警阀组、干式报警阀组、预作用装置、雨淋报警阀组等按照其组件检测和功能测试2项内容进行检测。