一、工程概况
1.工程性质和作用
青岛农业科技大厦暨凯悦国际大厦工程位于青岛香港中路与燕儿路交叉口，北侧为五星级CROWNE PLAZA皇冠假日酒店和青岛“第五大道”香港路，西侧为jusco购物中心，东邻2008“奥运通道”燕儿岛路。该工程由青岛凯悦置业集团有限公司投资兴建，青岛****设计事务所，山东省****工程勘察院勘察，青岛****建设监理公司监理，青岛****集团公司总承包施工。
2.建筑和结构特征
本工程由两栋点式超高层建筑组成，集商业、办公、住宅为一体的综合性建筑群。总用地面积8542㎡，总建筑面积约11万㎡。地下三层，为设备用房、停车场、人防和商场。地上两栋塔楼，公寓楼50层高度169.2m，五层以下层高4.5m～4.8m，六层以上层高3.1m，其中6层、21层、36层为避难层兼设备层，层高3.2m；办公楼38层，高度152.1m，五层以下层高4.5m～4.8m，六层以上层高3.6m。外墙装饰为玻璃幕墙，填充墙为加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑，砌块容重≤7.5KN/m3,强度等级≥2.5级。抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度0.05g，地震影响系数最大0.04，建筑场地类别Ⅱ类，涉及地震分组为第二组。
公寓楼和办公楼核心筒基础采用钢筋砼筏板基础，厚度2000mm，底板底标高-17.8m，电梯井底板底标高-22.3m。其中主楼框架柱基础为柱下独立基础+1000mm厚防水底板，主楼以外基础采用柱下独立基础+700mm厚防水底板，抗浮采用抗浮锚杆。锚杆锚孔直径160mm，锚筋2根φ32三级钢筋，点焊成束。锚杆锚固段长度3500mm（锚固在中风化花岗岩中的长度）。锚杆抗拔承载力设计值400KN。最大试验荷载取轴向设计值的1.5倍。注浆采用M30水泥砂浆。
混凝土强度等级为：垫层C15；超深部分采用C15砼灌填；底板、地下室外墙砼采用C40S8抗渗砼，混凝土内掺加水泥重量6～８%的ＪＭ－Ⅲ混凝土外加剂及聚丙烯抗裂防渗纤维（每立方混凝土掺0.9kg）,其后浇带部位砼标号为C45S8抗渗砼。