０　　前言　
高层住宅工程质量通病，通常表现为：屋面、墙体、外墙窗四周及地面的渗水；卫生器具周边、管道及穿越楼层管道四周的漏水；平屋顶、楼地面的混凝土面起壳；墙体及地面裂缝等。

　　这些问题的存在，不仅严重地影响高层建筑的使用功能，而且给广大业主带来了许多的麻烦和不便，因而越来越成为关注的焦点。究其原因既与设计有关，也与施工及其他因素有关，本文着重研究影响工程质量的设计缺欠问题。根据经验及有关统计表明，高层住宅工程质量控制的第一道防线，设计是关键。为此，设计人员应广泛收集有关施工质量通病的信息，及时找出解决治理这些问题的办法。克服盲目参照和套用其他设计，消除由于设计缺欠所造成高层住宅工程质量的问题。
　　１　　影响高层住宅质量的设计缺欠　
　　（1）依据不准，盲目设计。设计前准备不充分，对勘探结果的真实性、可靠程度缺乏理性论证与实地考察。在设计中忽略了对沉降量的计算或对绝对沉降量的控制值偏大；有的验槽不到位；有的对结构形体改变认识不足，结构布局不合理或不按规范要求设置沉降缝和后浇带等。高层住宅建筑不均匀从沉降，各部位的变形不均匀、不协调，都会导致条状建筑在转角或中间产生垂直裂缝，或在窗口的下部产生 45°的斜向裂缝。由于这些裂缝的存在，导致了高层住宅建筑的外墙在风力的作用下产生渗水。
　　（2）屋面防水节点设计不详，未按规范要求绘出节点详图。施工人员缺乏直观的指导依据，只能凭着经验按施工图的文字说明去盲目施工，或照搬其他做法，缺乏针对性。如对檐口、泛水、沉降缝、落水口等节点处理不当，就会形成屋面局部渗漏。

　　（3）对温度应力缺乏定量分析。当温度差引起的温度应力大于混凝土抗拉强度时，致使混凝土墙板出现裂缝，且裂缝出现较早；由于混凝土的收缩与温度应力叠加，往往会使高层住宅建筑顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗口的上部产生水平裂缝；圈梁与墙体之间、现浇屋面及与屋面相连的挑出雨蓬、多层现浇框架结构中的室内地面及地下室墙板等不同部位，由于混凝土的热胀冷缩所产生的温度应力的影响，均有不同程度的裂缝发生，渗漏事故屡见不鲜。因此，设计人员在设计中对温度应力应予以考虑。
　　（4）铝合金门窗设计，既无节点详图，又缺乏性能指标要求,给施工带来许多不便。近年来因铝合金门窗安装不规范，安装质量通病屡见不鲜，造成固定点松动、变形、裂缝，导致窗周渗漏。
　　（5）砌体承载能力不足，引起外墙裂壳渗漏或结构局部斜裂。通常，高层住宅建筑外墙所设计的混合砂浆在使用过程中很难与其使用年限相吻合。由于砂浆与砖砌体或混凝土墙板的热膨胀系数不同，外墙极易出现裂壳渗漏；钢筋混凝土大梁支座处不设梁垫，大梁在门窗口上不设梁托，砌体局部承压截面尺寸偏小；砖和砂浆强度偏低；砌体的高厚比不合规范的要求等，造成了结构的局部斜裂渗漏。