随着国家建筑节能政策的推广和实施，外墙保温已在我国大部地区大规模的实施，目前使用的以胶粉聚苯颗粒砂浆和外贴聚苯板较多，而基于经济技术等方面原因，更趋向于使用外贴聚苯板。但从滨江嘉园住宅楼的保修工作中发现的问题来看，该类外保温墙体开裂和渗漏问题逐渐成为焦点，其中以渗漏问题较为突出，由此而产生的质量纠纷和索赔事件在不断上升。所以外墙外保温渗漏问题的解决和防治措施显得极为重要。
        一、渗漏特征
        通过对外贴聚苯板保温外墙渗漏情况的分析，该类外墙的渗漏有以下几种情况：
        1、窗框与墙体洞口周边渗漏水。
        2、窗框与墙结合部渗水。
        3、外墙根部渗水。
        4、墙面局部渗水。
        二、渗漏的原因分析
        1、外保护层裂缝引起的渗漏
        1.1温度、干缩、冻融破坏。温度变化时，材料和构件出现变形，如果变形受到约束，就会产生温度应力。当温度应力大于墙体的抗拉强度时，就会出现开裂而渗漏。由于温度变化引起的开裂或由温度和干缩共同产生开裂，几乎占可见裂缝的70%以上，因此控制温度裂缝和干缩裂缝十分重要。
        1.2施工质量差。如网格布铺设位置不适当等。
        1.3外力。如地基沉降不均匀引起的墙体变形、错位，造成墙体开裂。
        1.4外保温材料养护时间不足，收缩过大。
        1.5构成外保护层的各层材料自身的柔韧性不匹配，相容性差。
        2、门窗四周封堵不严引起的渗漏
        现代建筑的窗框大多数为铝合金、塑料或异性钢材材质。这些材料与外墙外保温体系外保护层材料的性能相差较大，由于温度变化，这些材料界面之间产生缝隙，引起渗漏。
        3、施工过程中处理不当引起的渗漏
        3.1细部构造处理不当引起的泄漏
        （1）落水管密封不严，又靠墙安装，雨水沿外保护层流淌而出现渗漏。
        （2）门窗下口的保护层高于门窗泄水孔的高度，泄水孔内的水直接进入保温层内。
        3.2基层抹灰抹压不密实
        抹灰基层一般多采用防水砂浆，其既是外墙抹灰的一部分，也是外墙的防水层和找平层，但施工中往往只重视找平的作用，造成基层抹压不实，形成毛细管路渗水。
        3.3施工不当引起渗漏
        （1）网格布干搭或搭接宽度不够；网格布铺设位置有误，靠在保温层上，或网格布外面有超过3mm厚的水泥砂浆。
        （2）施工外保护层时，太阳暴晒，高温天气，未及时喷水养护，导致面层失水过快。
        （3）窗框上的包装膜没有撕下，造成的窗框与水泥砂浆抹面层隔离。
        3.4外墙结构孔洞、缝隙堵塞不严密
        （1）脚手架附墙杆洞口。此类洞口尺寸较大，一般采用碎砖加砂浆填塞，达不到饱满和密实的要求。
           （2）剪力墙穿墙螺杆孔眼。此类孔眼现场多用砂浆材料填塞。问题在于填塞不方便，造成施工操作马虎，很难使砂浆充满、充实整个墙体厚度，达不到防渗堵漏的目的。
           （3）砌体墙体灰缝不饱满，特别是竖向灰缝不饱满、不密实的情况较多，给外墙渗漏留下了通道。
           （4）水平施工缝（剪力墙根部）内有夹渣，形成渗水通道。
        三、渗漏的防治措施
        1、外墙外保温裂缝控制措施
        1.1控制外墙外保温裂缝的基本原则
        普通水泥砂浆不得作为保温体系表面找平和保护层材料的原则。普通水泥砂浆自身容易 产生各种收缩裂缝，由于其柔性差而无法适应自身温度变形及相邻层温度变形而产生的附加 应力，用它作为保护层，极易产生裂缝，且越厚裂缝现象越严重。