一、           墙体裂缝防治技术措施
        1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
        2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。
        3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实
        4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
        5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
        6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
        7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
        二、           钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施
        1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
        2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
        3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
        4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
        5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
        6、现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。
        7、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1．2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于lOMpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊动、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
        8、现浇板的板底应采用免粉刷措施。
        9、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求。配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
        10、后浇带的位置和处理、混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行，后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
        三、           楼地面渗漏的防治技术措施
        1、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
        2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛选的中粗砂喷洒均匀。
        3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验。无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24小时蓄水试验；
        4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
        5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
        6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
        7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
        8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
        四、           外墙渗漏的防治技术措施
        1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％，细度模量不小于2．5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。
        2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
        3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
        4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
        5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
        6、墙面粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。
        7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
        8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
        9、外墙粉刷必须设置分格缝。
        10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
        11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
        12、窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度示应小于2％。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
        13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
        五、           门窗渗漏的防治技术措施
        1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
        2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
        3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1．5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
        4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
        5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴上“上”型塑料条做槽口。
        6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
        六、           屋面渗漏的防治技术措施
        1、屋面施工前，必须编制详细的施工方案，经监理工程师审核确认后方可组织施工。
        2、在屋面各道防水层或隔气施工时，伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)：最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
        3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1)钢筋网片应采用焊接型网片：2)混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。3)分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝粘贴不小于200mm宽的卷材保护层；4)保水养护不小于14天；5)屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。