根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况：

　　需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；

　　属于开发商保修范围的，按保修工作流程及时向开发商提出报告与建议，并协助开发商维修；

　　编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全；

　　合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途；

　　各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚；

　　及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好；

　　因房制宜，有计划地安排保养维修任务；

　　完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度；

　　完善的管理、检查、考核制度；

　　给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态；

　　建立和贯彻各项规章制度及各项标准；

　　搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度。