2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。

　　3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。

　　每年一1．检查楼地面面结构功能的完好性。

　　6公共通道、门厅等每周一1．检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。

　　2．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。

　　每半年一1．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。

　　2．补换损坏的地板。

　　3．修复空鼓的地板。

　　每年一1．油漆扶手。

　　7外墙面铝型材、玻璃幕墙、大理石每周一1．修补外墙饰面裂缝、脱落部分。

　　2．更换破碎的玻璃外墙饰面，发现问题立刻处理。

　　每半年一1．结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。

　　2．特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。

　　每年一1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。

　　2．对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。

　　备注1．台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。

　　2．大风、台风、暴雨过后及时进行巡查。

　　3．外墙清洗选用适宜的清洁剂。

　　4．更换外墙饰面应按原设计要求进行。

　　3．建议每25年翻新外墙面一次。

　　8吊顶每周一1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。

　　每月一2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。

　　9门窗每月一1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽，发现总问题及时处理。

　　2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。

　　3．（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。

　　每半年一1．更换门窗的易磨损部件。

　　1.6.2公用设施维修养护计划：

　　公用设施维修养护计划表

　　序号项目时间次数维修养护内容

　　1路面路基每周一1．检查路面有无积水。

　　2．检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝。

　　3．检查路基有无塌陷。

　　4．发现异常及时处理或修复。

　　2路灯及线路每日一1．检查灯具完好情况，即坏即修。

　　每周一1．检查玻璃灯罩有无破损。

　　2．有无金属灯架松脱现象。

　　3．灯口、灯栅有无损坏。

　　每季一1．检查路灯线路有无漏电、短路烧毁现象。

　　2．金属灯架有无锈蚀。

　　3．发现异常即时处理或修复

　　每半年一1．油漆灯具支架。

　　2．检查路灯线路有无老化现象。

　　3. 油漆灯具线管一次。

　　3停车场（库）每日一1．检查路面有无积水。

　　2．检查停车场地面有无起壳、地鼓、裂缝。

　　3．检查车道灯有无损坏。

　　4．检查行车指示标志是否正常。

　　5．发现异常即时处理或修复。每月一1．检查停车线、行车指示线是否清晰、完整。

　　2．限速牌、指示牌是否齐全、完整。

　　3．检查挡车器是否正常。

　　4沟渠池井每周一1．检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时疏通。

　　2．检查雨水篦有无异常。

　　每季一1．检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉积及时清污。

　　2．检查井壁有无裂缝及塌陷，如有异常及时修复。

　　3．检查沟、渠是否完好，如有异常及时修复。

　　4．井盖及雨水篦刷漆。

　　5．检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或更换。

　　5雕塑、建筑小品每周一1．全面清洁。

　　2．检查有无破损，如有异常及时修复。

　　3．检查有无乱刻乱划现象，发现问题及时处理。

　　6公共标识标牌等设施每周一1．保证标识清晰、无污迹、无脱落、无破损，发现异常及时处理。

　　2．检查牢固程度，如有松脱，及时恢复。

　　每半年一1．检查完好程度，加固。

　　7管网每日一1．检查管线接头有无渗漏现象。

　　2．检查管线固定支架的松紧情况。

　　每周一1．检查管道保温层有无损坏。

　　2．管网支架完好。

　　每半年一1．管道刷漆。

　　2．检查或更换管网。

　　3．发现异常及时修复。

　　1.7维修养护实施细则

　　1.7.1砌体结构的修缮与养护

　　砌体结构大量分布于房屋建筑的墙体，它们在不良的环境和不利的工作条件下容易遭受侵蚀、开裂等损坏，导致透水、渗漏，不仅影响建筑物的外部观感，对房屋的正常使用、维护、管理都会有不利的影响，严重的甚至可以影响到房屋结构的安全。

　　电脑、通讯、自动控制等网络设备的房间，内墙采用了如静电屏蔽等相关的技术处理和措施，对于这些部位墙体的维修和加固，除了保证墙体的耐久性外，还要保证相关材料及设施的完整性。

　　1.7.1.1砌体结构的修缮

　　（1）砌体裂缝的修缮

　　砌体裂缝的修缮，一般应在裂缝稳定以后进行，以免维修后又很快出现新的裂缝。维修沉降裂缝和温度裂缝时，应首先考虑消除产生裂缝的隐患，避免反复多次的修补。对强度裂缝则应采取整体加固或拆除重砌。

　　根据砌体裂缝的大小和范围，我们可以采用高分子防水材料水泥混合砂浆嵌缝、块体嵌缝、密封、抹灰、压力灌浆和喷浆等方法予以修复。

　　（2）砌体腐蚀的维修

　　对腐蚀的砌体进行维修前，首先将已腐蚀的墙面、呈酥松的粉状腐蚀层清除干净。一般通过人工凿除，用钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗，根据受损程度，主要采用剔砌、掏砌等方法维修已被腐蚀的砌体部分，最后重新修复墙面。

　　1.7.1.2砌体结构的加固

　　随着小区投入使用时间的推移，砌体结构的承重构件（如墙、柱等）可能出现开裂、腐蚀、变形，对经鉴定已达到危险程度的构件，我们将对砌体结构进行适当的加固，以确保房屋建筑的使用功能。

　　根据砌体结构的损坏程度，可采用增大墙和柱的截面、对原砌体局部外包钢筋混凝土或型钢等方法，提高砌体的强度，维护房屋建筑的稳定性。

　　1.7.1.3砌体结构的养护

　　为防止砌体结构受损，我们将做好如下养护和管理工作，保证砖砌体结构完好。

　　（1）定期检查，加强对砌体结构受潮和受腐蚀情况的观测和监视，查明原因并及时采取措施，对容易被腐蚀的特殊部位加强观测。

　　（2）对湿度较大或经常用水而容易产生渗漏问题的房间，如厨房、卫生间等，我们将着重加强对防水层、给排水设施的维护，发现问题及时修复。

　　（3）经常检修屋面，保持屋面排水系统通畅，做到屋面不积水、不存杂物；屋面隔热层、保温层及屋面柔性分格缝发生损坏要及时修复，减少和稳定温度裂缝发展。

　　（4）保持室外场地平整和一定的排水坡度，防止建筑物周围积水。

　　（5）禁止在墙上随意开洞直接排放污水或蒸汽等，防止墙体结构受浸湿，减弱墙体的承载力。

　　（6）地基基础的损坏，在出现不均匀沉降时就及时进行加固处理，以免造成结构损坏或扩大损坏。

　　（7）房屋按设计要求使用，不得随意改变用途，特殊需要时，若要改变其使用功能或更新改造，要先进行结构验算，需进行加固时要做加固处理。

　　1.7.2钢筋混凝土结构的修缮与养护

　　钢筋混凝土结构的常见缺陷和损坏是结构构件中出现蜂窝、麻面、孔洞、露筋、裂缝及混凝土、钢筋被腐蚀等。