高层建筑，由于体型大，功能复杂，因而火灾危险性也大，主要表现在以下几个方面。
    （一）火势蔓延快
    高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井、排气道等竖向井道，如果防火分隔或防火处理不好，发生火灾时好像一座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径，尤其是高级旅馆、综合楼以及重要的图书楼、档案楼、办公楼等高层建筑，一般室内装修、家具等可燃物较多，有的高层建筑还有可燃物品库房，一旦起火，燃烧猛烈，容易蔓延。据测定，在火灾初起阶段，在空气对流，在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3米/秒，在火灾燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.5-3米/秒；烟气沿楼梯间或其他竖向管井扩散速度为3-4米/秒。如一座高度为100米的高层建筑，在无阻挡的情况下，半分钟左右烟气就能顺竖直管井扩散到顶层。例如，韩国汉城22层的“大然阁”旅馆，二楼咖啡间的液化石油气瓶爆炸起火，烟火很快蔓延到整个咖啡间和休息厅，并相继通过楼梯和其他竖井管道，迅速向上蔓延，顷刻之间全楼变成一座“火塔”。
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