高层民用建筑，是指十层和十层以上的住宅建筑或建筑高度超过24m的公共建筑高层。高层工业建筑：是指二层及二层以上、建筑高度超过24m的厂房或库房。
         (一)特点
        1、基本特点。
         (1)建筑高大：用途广泛。高层建筑主体建筑高、层数多，多数在主体建筑底层建有裙房(规范规定，高层建筑的底边至少有一个长边或周边长的l/4且不少于一个长边长度，不应布置高度大于5m、进深大于4m的裙房)；高层建筑多数用于住宅、办公、商贸、宾馆及综合使用等。此外，在建筑内用电设备多，可燃物质集中，火灾荷载密度大。
        (2)内部竖向管井种类多。电梯井、电缆井、管道井、各种楼梯通道等。此外，设有共享空间的高层建筑，使楼层间互相连通。
        (3)消防设施完善。高层建筑设有防火分隔、安全疏散及避难、防排烟等消防设施：同时设有火灾自动报警、自动水喷淋、事故监控和广播等系统等。
        2、火灾特点
        (1)蔓延途径多，易形成立体火灾。竖向管井与通道、共享空间、玻璃幕墙缝隙等部位，易产生“烟囱”效应，烟火流动速度快；外部风力作用会加剧火势蔓延：高强度热辐射会引起临近建筑物燃烧。
        (2)人员疏散困难，灭火救援难度大。火灾中，浓烟、毒气及其他燃烧产物易造成人员呼吸困难，甚至窒息、中毒死亡；内部温度高、烟气浓、能见度低，灭火救援人员难以深入内部，实施有效的人员救助及灭火战斗行动；楼层高，消防移动作战装备器材难以发挥作用；被困人员易惊慌失措，可供疏散逃生的通道少，容易造成大量人员伤亡。
        (3)玻璃幕墙破碎，极易造成地面人员伤亡却破坏地面消防车辆及供水器材，影响灭火进程。
        (二)灭火措施和行动要求 
        按照“以固为主，固移结合”的战术要求，积极疏散救助遇险人员，运用“上堵下防、内攻近战、内外结合、逐层消灭”的战术措施，迅速消灭火灾。具体要求：
        1．火情侦察
        (1)外部观察和询问知情人。了解起火楼层内被困人员情况：有无易燃、易爆及贵重物品；起火单位人员扑救初期火灾情况。
        (2)利用消防控制室了解：受理火警、发出火灾信号和安全疏散指令情况；自动灭火、防排烟、通风空调系统工作运行情况；消防电梯运行及燃气管道阀门是否关闭情况；对各类消防设施联动控制情况等。通过监控设备进一步查明起火部位、燃烧范围、火势发展趋势、人员受火势威胁程度等情况，并根据救人与灭火需要，指导消防控制室值班人员发出有关指令。
        (3)深入内部侦察。查明与核实被困人员数量、所在位置、起火地点、燃烧范围、火势蔓延方向及消防给水系统运行等情况；确定人员疏散和救助路线及方式、灭火作战进攻路线、灭火阵地应设置的具体位置。
        2．疏散和救助遇险人员
        (1)通过消防控制室，利用应急广播系统稳定被困人员情绪，组织引导被困人员有秩序地疏散，防止惊慌、拥挤和跳楼现象的发生。