电梯维护、保养(以下简称维保)工作是电梯安全使用的根本保障，国务院《特种设备安全监察条例》对电梯的维保工作有明确的要求，但长期以来，电梯维保单位对电梯维保的工艺没有统一的规定，维保的质量得不到保证，影响了电梯的使用安全。为降低电梯使用成本、确保使用安全，对电梯的维保工艺进行规范是必要的。电梯的维保工作可分为常规维保(1次/10～15天)，季度维保(每季度1次)和年度维保测试(1次/年)3种。维保作业人员应持证上岗。

　　1常规维保

　　维保人员按照计划每10～15天对电梯进行一次,维保。项目按运行状况(含层站、轿厢)、机房、井道(含轿顶)、底坑(含对重)进行。

　　(1)运行状况维保项目(含层站、轿厢)：①进行电梯上、下运行，感觉确认从起动、加速、运行、减速、制动、平层的过程有无异常振动、冲击以及异常声响，平层是否良好，每层上、下各停靠一次以上。②每层检查厅门外面的召唤情况，层站指示工作情况。③清扫厅外地坎，检查厅门相关尺寸。④检查三角钥匙开关是否正常。⑤检查轿内装饰是否清洁，照明、通风是否良好，操作面板及按钮是否清洁，内部通话装置及警铃工作情况是否正常。

　　(2)机房维保项目：①机房出入口、窗、门锁是否良好；照明、通风、室温是否正常；灭火器、盘车轮、松闸扳手等是否齐全；各机械运转是否正常，有无异常声响。②检查曳引机与机座的固定情况，轴承润滑情况，制动器动作情况。③检查导向轮的工作状态和轴承润滑情况，④检查限速器轴承插销加油情况、接线端子的固定情况，触点动作情况和制动盘的动作情况。⑤清洁各屏、柜并对各安全回路指示灯的工作状态进行检查。

　　(3)井道维保项目(含轿顶)：①检查井道环境、电缆安装情况，井道照明安装情况。②检查导轨膨胀螺栓安装情况、导轨表面损伤情况、接头连接情况、紧固件牢固情况。③检查随行电缆运行及损伤情况。④检查开关盒的固定情况及相关尺寸。⑤清理轿顶污物，油杯加油并检查毡芯的磨损情况。⑥检查轿顶各开关功能是否完好。⑦清扫门导轨并加油，清扫轿坎。⑧检查轿门垂直状况、门挡块的安装情况。⑨检查门机位置开关的设定，检查各种工作状态指示是否正常。

　　(4)底坑维保项目：①检查底坑有无渗、漏水并清扫。②检查张紧轮并对开关进行动作。③检查缓冲器的固定及开关动作情况。④检查对重块装配紧固情况，检查导靴及油杯。⑤检查复绕轮的固定情况并对轴承加油。